Запрещение и ограничение дарения по статьям 575 и 576 гк рф: особенности наложения и снятие запрета

Понятия «Запрещение и ограничение дарения» могут озадачить любого человека.

Как ни странно, но дарить подарки нужно не только с умом, но и согласно букве закона.

Что такое дарение и договор дарения

Запрещение и ограничение дарения по статьям 575 и 576 ГК РФ: особенности наложения и снятие запрета

Дарить можно что угодно, от продуктов питания до транспорта и недвижимости.

В большинстве случаев процесс происходит достаточно просто, но если в качестве подарка выступает дорогая вещь, придется составить специальный договор дарения и провести полноценную сделку.

Полезно знать: чаще всего этот документ требуется при передаче квартиры или иной недвижимости: благодаря его составлению новый владелец сможет легко доказать право собственности.

Договор дарения представляет собой заверенный у нотариуса договор передачи имущества из одних рук в другие.

Он может быть:

  1. Реальным: передача происходит сразу же.
  2. Консенсуальным: даритель обязуется в будущем передать имущество.

В документе необходимо точно указать, какая вещь передается: если это недвижимость, то ее адрес, если украшение, то особые приметы. Договор, заключенный на неопределенную вещь (если в тексте прописано только «квартира» или «украшение»), не может быть оформлен.

Какие бывают запрещения дарения

Запрещение и ограничение дарения по статьям 575 и 576 ГК РФ: особенности наложения и снятие запрета

В основном это связано с высокой стоимостью некоторых подарков и противодействием коррупции.

За запрещения отвечает одноименная статья 572 Гражданского Кодекса РФ.

Это интересно: в России разрешено устно оформлять процедуру дарения и договариваться на словах, но только если подарок будет не дороже 3000 руб.

Дарить предметы, стоимость которых превышает 3 тысячи рублей, запрещено, если:

  1. В роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, а также их представители (они не имеют права решать за подопечных). В первом случае передать имущество ребенка можно только в случае согласия органов опеки и попечительства, но рассчитывать на это не стоит: вряд ли найдется хоть одна причина лишать малолетнего его вещей.
  2. Подарок предназначен для сотрудников медицинского и образовательного учреждений. Они могут получать простые дары от семьи и близких, а вот пациент не сможет вручить дорогой подарок.
  3. В роли получателя выступают государственные служащие РФ или сотрудники Центрального Банка.
  4. Презент передается коммерческим организациям.

Примите во внимание: этот запрет не распространяется на дарение презентов в связи с протокольными датами или официальными мероприятиями.

Если перечисленные выше лица получат в дар имущество стоимостью более 3 тысяч рублей, оно будет считаться государственной или муниципальной собственностью.

Какие бывают ограничения дарения

Запрещение и ограничение дарения по статьям 575 и 576 ГК РФ: особенности наложения и снятие запрета

Все случаи перечислены в статье 576 ГК РФ:

  1. Если имущество не принадлежит юридическому лицу, а только управляется им, оно не может быть подарено без согласия владельца. Например, если хозяин не хочет заниматься своим заводом, он может передать право на его управление компании. Последняя не имеет права подарить этот завод, если только это не позволил сам владелец. Для этого ему необходимо написать доверенность.
  2. Это важно: в доверенности необходимо четко указать имущество, иначе она будет недействительна.

  3. Если подарком владеет несколько человек, подарить его можно только получив согласие всех владельцев. Например, при дарении квартиры необходимо заручиться письменным согласием всех зарегистрированных в ней людей.
  4. Если речь идет о передаче долга от одного должника другому, необходимо получить согласие кредитора. Если он не согласен, сделка будет недействительна. Некоторые права не могут быть переданы. Например, уплата алиментов или возмещение причиненного здоровью вреда.

Сделки между коммерческими организациями

Запрещение и ограничение дарения по статьям 575 и 576 ГК РФ: особенности наложения и снятие запрета

  • Самое главное, о чем должен помнить даритель – это стоимость дара: любой подарок свыше 3 тысяч рублей недопустим.
  • Это связано с возможными махинациями при налогообложении.
  • Не стоит пытаться скрыть презент: поскольку на дорогие подарки придется составлять договор дарения, это не поможет.

Примите к сведению: передача активов от главной компании дочерней возможна: это считается оптимизацией ресурсов и соответствует экономическим целям, а не обогащению.

Ограничения и запрещения – какие последствия несоблюдения

Запрещение и ограничение дарения по статьям 575 и 576 ГК РФ: особенности наложения и снятие запрета

В основном оно ограничивается аннулированием дарения, то есть договор признается недействительным.

В результате аннулирования сделки в основном происходит возврат подарка в том виде, в котором он находится на момент обращения.

Стоит учесть: обратиться в суд может кто угодно: попечитель, второй собственник передаваемого имущества, кредитор, если дарителем выступает должник.

Если из-за дарения владельцы имущества понесли убытки, они могут требовать их возмещения в полном объеме из средств виновного. Если же в роли подарка выступало общее имущество, второй владелец не может получить его обратно, но может требовать от дарителя возмещения ущерба.

Отдельно стоит рассмотреть следующие случаи:

  1. Фиктивная сделка или мнимая: она регулируется статьей 167 ГК РФ.
  2. Притворная сделка или прикрытие иных мотивов: например, передача средств в качестве взятки. Регулируется статьей 170 ГК РФ.

При выявлении взятки наказание будет соответствующим.

Важно знать: если договор дарения был заключен в устной форме, на словах, а по закону требуется оформление в письменной форме — такое упущение будет иметь негативные последствия.

Можно ли отказаться от исполнения договора дарения

Запрещение и ограничение дарения по статьям 575 и 576 ГК РФ: особенности наложения и снятие запрета

Он может продать его, обменять, передарить. Впрочем, стороны могут указать в договоре все условия отмены или возврата, тогда ситуация будет контролироваться ими.

Например, в случае смерти одариваемого даритель может вернуть презент, если тот был предназначен именно для конкретного человека.

Обратите внимание: обычно процедура отказа применяется к консенсуальному договору, то есть заключенному на будущее. Например, сюда относятся документы, обещающие подарок после окончания школы или ВУЗа.

Есть еще несколько условий для отказа:

  1. После заключения договора материальное, семейное или иное состояние дарителя значительно ухудшилось, что сделало невозможным выполнение условий. Например, после обещания подарить дочери квартиру, супруги внезапно развелись и поделили ее пополам. Если бы отец знал об этом, он не стал бы заключать договор.
  2. Одаряемый человек совершил преступление в отношении дарителя или его семьи: пытался убить, ограбить, избил. Если суд признает одариваемого виновным, этого решения будет достаточно для отмены. При этом степень вины не играет никакой роли.
  3. Одариваемая сторона может отказаться от подарка по своим причинам до того момента, как фактически получится его. Например, из-за отсутствия денег на оплату налога. При этом, если вещь причинила вред или оказалась некачественной, сторона может потребовать возмещения ущерба, но не отказаться.

Можно ли отменить договор дарения

Запрещение и ограничение дарения по статьям 575 и 576 ГК РФ: особенности наложения и снятие запрета

  1. Отказ может быть применен только при реальном дарении, то есть когда подарок уже передан.
  2. При написании бумаги даритель не имеет права ставить условия, ограничивающие волю второй стороны.
  3. Например, можно пообещать подарок после окончания ВУЗа или свадьбы, но нельзя указывать, в какой именно ВУЗ должен поступить гражданин и с кем следует заключать брак.
  4. Причинами для отмены могут стать:
  1. Совершение против дарителя или его семьи преступления.
  2. Небрежное обращение с подарком, что может стать причиной его потери. Речь обычно идет о предметах искусства, антиквариате и других ценных вещах, не подлежащих восстановлению.

Еще одной причиной отказа или отмены может стать невменяемость дарителя или если последнего понуждают совершить сделку. Это довольно спорная причина, поскольку договор дарения подписывается в присутствии нотариуса в здравом уме и твердой памяти.

В обязанности нотариуса входит следить за тем, чтобы обе стороны четко понимают свои права и обязанности.

Можно ли оспорить договор дарения – основания

Запрещение и ограничение дарения по статьям 575 и 576 ГК РФ: особенности наложения и снятие запрета

  1. Он был подделан или неверно заполнен: есть ошибки и опечатки, имеются сомнения в подлинности печатей и подписей, сам текст не соответствует законодательству, например, нет точного указания на имущество или прописаны условия передачи.
  2. Одариваемый заплатил за подарок.
  3. Нет согласия на передачу от вторых владельцев или собственника.
  4. Даритель находился в невменяемом состоянии, или к нему применяли пытки и угрозы.
  5. Даритель несовершеннолетний или недееспособный, а решение принято опекунами без одобрения органа опеки.
  6. Имущество арестовано из-за банкротства дарителя.
  7. Нарушены условия сделки или использования имущества. Например, переданное имущество сдается в аренду, хотя передавалось для определенной семьи.

Любой из пунктов может стать причиной для аннулирования сделки. Для этого необходимо собрать доказательства и обратиться в суд.

Возьмите на заметку: спор может затянуться надолго, перед подачей заявления стоит проконсультироваться с адвокатом.

Что такое пожертвование и их ограничения

Запрещение и ограничение дарения по статьям 575 и 576 ГК РФ: особенности наложения и снятие запрета

  • В отличие от подарка эта передача должна послужить благим целям по определенному назначению, то есть быть необходимой кому-то.
  • Например, в этой роли могут выступать лекарства или медицинское оборудование для больниц, игрушки и сладости для детского дома.
  • В роли получателя могут выступать:
  1. Физические лица: конкретные нуждающиеся люди.
  2. Юридические лица: больницы, детские дома, школы, образовательные и спортивные учреждения.

Следует учесть: организации, получающие пожертвования должны быть некоммерческими.

При пожертвовании не применяются указанные выше статьи закона, так как оно отличается от дарения. Например, жертва не может быть передана по наследству или использована для получения выгоды. Если она была использована не по назначению, даритель имеет право в судебном порядке отменить жертву.

Если же использование переданного имущества в конкретном случае невозможно, оно может быть использовано иначе, но только с разрешения дарителя. Например, если ребенок вырос из пожертвованной инвалидной коляски, она может быть отдана другому малышу.

Как происходит налоговое обложение имущества, принятого в дар

Запрещение и ограничение дарения по статьям 575 и 576 ГК РФ: особенности наложения и снятие запрета

  1. Стоимость подарка превышает 4 тысячи рублей. При этом платить нужно только за превышение. Например, если стоимость подарка составляет 15 тысяч рублей, налог оплачивается за 11 тысяч.
  2. Подарок — недвижимость, транспорт, доля в собственности или акции получены не от родственника.

Чаще всего необходимость оплатить налог возникает у дорогих презентов: недвижимости, транспорта и т.д. Налоговая служба довольно легко узнает о таких подарках, так как они подлежат перерегистрации на нового владельца. При оформлении договора у нотариуса, последний сообщает об этом в налоговую, что также влечет необходимость оплаты.

Примите к сведению: если налог не будет выплачен, потребуется не только возместить его, но и заплатить штрафы и пени.

Подарок облагается стандартным подоходным налогом в 13 %. Их оплачивает либо фирма, сделавшая презент, либо одариваемая сторона. Налог необходимо прописать в декларации и подать до конца апреля следующего года.

Дарение – это передача имущества в безвозмездное пользование другому лицу без получения за это оплаты. Эта процедура имеет некоторые ограничения и запрещения, о которых стоит помнить.

Смотрите видео, в котором разъясняются нюансы ограничения и запрещения дарения чиновникам:

Читайте также:  Ст 230 ук рф - склонение к потреблению наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов

Запрещение и ограничение дарения — что невозможно подарить Ссылка на основную публикацию

Ограничение и запрещение договора дарения

Законодатель устанавливает отдельные положения относительно подарков. Это связано с тем, что некоторые подарки имеют значимую стоимость, к примеру, это недвижимость, авто и прочее. В частности устанавливается запрещение и ограничение дарения.

Понятие

Запрещение и ограничение дарения по статьям 575 и 576 ГК РФ: особенности наложения и снятие запретаЗакон предусматривает, что в сделке дарения участвуют две стороны. Ответственность за имущество, которое передается по договору, возлагается на дарителя. ГК РФ предполагает запрет относительно того, что может быть подарком. Перечень отражен в положениях статьи 575. Зачастую запрет связан с обстоятельством, когда процесс дарения нарушает права других лиц. Примером выступает ситуация, когда даритель, имея значительные долги желает передать имущество в дар – сделать это не получится, так как ущемляются права кредиторов.

Стоит отметить, что запрет касается подарков, стоимость которых превышает размер пяти установленных МРОТ. В другой ситуации передача вещи рассматривается как обычный подарок и не регулируется нормами права.

Запреты

Законодатель устанавливает запрет на дарение в ситуации:

  1. Собственником имущества является несовершеннолетний, при этом дарителем выступает его опекун. Требуется это для защиты имущественных прав детей.
  2. Когда получатель дара работает в лечебных учреждениях либо органах социальной защиты. При этом даритель имеет непосредственное отношение к такой организации. Это необходимо для понижения уровня коррупции и вручения взяток.

Лица, работающие в государственных организациях, не могут принимать подарки в виде:

  • расходов транспортного характера;
  • ссуды;
  • услуг;
  • денежные средства.

Это относится к ситуации, когда человек занимает высокую должность в учреждении, функционирующем на государственной или муниципальной основе, при условии, что подарок связывается с его положением. Рассматриваемая мера введена законами для того, чтобы сократить уровень коррупции.

Стоит отметить, что государственные служащие имеют право получать подарки, которые связаны с проведением мероприятий протокольного типа, а также командировками по службе.

В ситуации, когда стоимость подарка превышает сумму, равную 3 тысячам рублей – имущество передается в собственность субъекта или федерации.

Также чиновники могут получать подарки, когда процесс дарения не связывается с выполнением ими своих должностных обязанностей.

В некоторых ситуациях устанавливается ограничение относительно совершения подарка. Такие случаи перечислены в положениях статьи 576 ГК РФ. В перечень включены:

  1. Невозможно подарить вещь, на которую организация имеет право оперативного управления. Это связано с тем, что компания не обладает правами собственности на имущество. Однако при наличии согласия собственника – заключить сделку дарения можно. В этой ситуации в качестве организации подразумевается юридическое лицо, которое осуществляет деятельность на государственной или муниципальной основе.
  2. Если организация лишена прав имущественного характера. Данное правило распространяется относительно недвижимости. Это говорит о том, что движимым имуществом организации распоряжаются по своему усмотрению.
  3. Если происходит передача имущества в качестве подарка организации, то она получает лишь ограниченное право пользования относительно такой вещи. Правомочиями собственника обладает непосредственно тот, кто является учредителем.
  4. Когда имущество находится в общей собственности учредителей, то подарить его можно после получения согласия от всех. Данное правило прописано в статье 253 ГК РФ.

Указанная ситуация способна вызывать злоупотребления со стороны собственников относительно своих прав.

Также важно помнить, что отменить заключенный договор дарения получится только при условии, что получатель имущества знал о неправомерном характере сделки и отсутствии согласия всех сособственников.

В другом случае лица, в чьей собственности находилось имущество, имеют возможность требовать от того, кто совершил дарение возмещения стоимости вещи.

Если в качестве предмета дарения выступает освобождение человека от исполнения обязанностей – условия заключения договора не должны противоречить положениям ранее заключенного соглашения.

Обязательства должны выполнять те, кто получат подарок. Также стоит отметить, что кредитор в обязательном порядке уведомляется о подобных переменах. Возможность реализации рассматриваемого типа сделки зависит от того, что является предметом дарения. В частности, нельзя передать обязательства, которые связаны с созданиями песен, картин и прочих предметов искусства.

Также невозможно передать обязательства по выполнению заказов, носящих индивидуальный характер. Подобные заказы поручаются мастерам, обладающим специальной квалификацией.

В ситуации, когда подарок заключается в принятии третьим лицом на себя долговых обязательств дарителя – кредитор должен выразить согласие на заключение подобной сделки. Это связано с тем, что для кредиторов большое значение имеет характеристики личности человека, который уплачивает долг.

Учитывается наличие платежеспособности, кредитная история. Когда подобная сделка заключается без согласия кредиторов – она не носит юридической ценности.

Лицо, выступающее представителем дарителя, имеет возможность совершать подарки в том случае, когда в доверенности отражены такие полномочия.

Кроме того, доверенность оформляется в порядке, указанном в законе. В частности, требуется заверка документа в нотариальной конторе.

В нем отражаются сведения о подарке, информация о получателе и дарителе. В противном случае он не имеет юридической силы.

В любой ситуации заключение договора дарения запрещается, когда сторонами выступают организации, осуществляющие деятельность на коммерческой основе. Это связано с тем, что государство рассматривает подобные сделки как возможность проведения махинаций в налоговой сфере. Максимальная стоимость подарка закреплена законами и составляет 3000 рублей.

Если есть ограничение по сделке с недвижимостью возмодно ее подарить

Согласно российским законам, оформлять документ о дарении можно не во всех ситуациях. Законодательство запрещает передавать недвижимое имущество безвозмездно в следующих случаях:

  • Если обе стороны – коммерческие предприятия;
  • при передаче недвижимости от пациента к лечащему врачу или соцработнику;
  • государственным служащим, когда недвижимость планируется быть подаренной в рамках исполнения ими своих прямых должностях обязанностей;
  • учеником учителю.

Во всех подобных ситуациях закон разрешает делать подарки, однако их цена не должна превышать трех тысяч рублей. Документ при этом не подписывается.

Стороны договора являются близкими родственниками

Рассмотрим, чем опасен договор дарения в данном случае.

Данное обстоятельство крайне важно. Когда даритель не состоит в родстве с получателем, выступающим в качестве продавца, последний обязан при совершении сделки с покупателем выплатить 13% налог. Если это условие не будет выполнено, вносить сумму придется новому собственнику или наступят иные неприятные правовые последствия нарушения законодательства.

Однако в случае дарственной в пользу родственника налогообложение не предусмотрено. Но требуется предъявить справку о родственных связях.

Если нет

В данном случае у продавца обязательно нужно потребовать документальное подтверждение факта оплаты налога. Также следует иметь в виду, что под родственниками подразумеваются:

  • дети;
  • родители;
  • дедушки и бабушки;
  • муж или жена;
  • сестры (братья), включая сводных.

Остальные родственные связи в данном случае не учитываются.

Чтобы такой документ был легитимным, должно быть соблюдено несколько важных условий.

  • Недвижимость (квартира или доля в ней) должна быть передана безвозмездно: никакой оплаты за полученное имущество не предусматривается.
  • Обязательно должно быть две стороны сделки: даритель и одариваемый.
  • Обременения для одариваемого при заключении должны полностью отсутствовать.

Возможные опасности

Самый главный риск при покупке квартиры по дарению заключается в том, что сама дарственная может быть аннулирована на основании целого ряда обстоятельств. Это приведет к расторжению сделки, в ходе которого покупатель может лишиться как недвижимости, так и своих денег.

Существует перечень обстоятельств, при которых дарственная отменяется по воле самого дарителя. Хотя их и меньше, чем при составлении завещания. Данные факторы закреплены в 578 ст. ГК РФ.

Многие интересуются, когда можно продать квартиру после дарения. По закону новый собственник сначала обязан зарегистрировать полученный объект. Продавать недвижимость можно только после записи в госреестр. На это по закону отводится 90 суток.

Преимущества оформления дарственной на недвижимость

Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.

  • Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона (одариваемый) получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах (регистрационной палате).
  • Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий. Поэтому такой документ имеет второе название – дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны. Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь. Факт заключения сделки наступает, когда одариваемый становится собственником переданного ему в дар имущества.

Оформление квартиры по дарственной, по мнению опытных юристов, имеет как свои достоинства, так и недостатки, которые уместнее назвать рисками.

Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора. Как правило, это люди, связанные родственными узами. Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней. В данной ситуации можно перечислить несколько основных плюсов.

  • Простоту оформления. Дарственную на целую квартиру не требуется заверять нотариально. Чтобы она была действительной, достаточно составить документ в письменной форме, а затем поставить на нем подписи – дарителю и одариваемому. Главное, — чтобы в документе все было юридически верно и отсутствовали фактические и юридические ошибки. Если же в дар передается доля в квартире, сделка должна быть заверена у нотариуса.
  • Такой документ позволяет передавать недвижимость физическим лицам, в том числе несовершеннолетним, а также юридическим.
  • Права собственности при подписании дарственной считаются более надежными. Это означает, что недвижимость, которая была подарена, становится личным имуществом одариваемого в любой ситуации. То есть на него не распространяются права супруга, если человек состоит на момент заключения договора дарения в браке. Это является основным отличием такого вида сделки от купли-продажи, когда супруг имеет права на купленную недвижимость и может потребовать свою долю в случае развода.
  • Дарственная дает возможность обойти некоторые ограничения закона. Собственнику доли в квартире дается право передавать ее в дар любому лицу по своему выбору. Если же долю предполагается продавать, то по закону преимущественное право ее купить – у тех, кто владеет остальными долями этого жилья.
  • Оспорить дарственную сложно. Данный документ закон позволяет оспаривать в течение недолгого срока – всего трех лет.
  • Платить подоходный налог за недвижимость, полученную в подарок, не нужно. Это правило работает, когда квартира или доля в ней передается близкому родственнику. В других ситуациях одариваемый обязан уплатить налог НДФЛ – 13% от стоимости подаренной недвижимости. Не стоит занижать эту цифру, поскольку сотрудники налоговой службы вправе провести проверку соответствия оценки реальной рыночной стоимости жилья, а затем произвести пересчет суммы налога.
Читайте также:  Недействительность завещания - ст 1131 гк рф: условия признания, основания и порядок отмены

Предлагаем ознакомиться:  Жалобы на соседей образец

Исходя из пп. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ продажа недвижимости — это сделка, доход от которой облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если квартира принадлежала продавцу меньше установленного минимального срока. Налоговая ставка установлена в размере 13%.

Согласно ст. 220, продавец имеет возможность уменьшения налогооблагаемых доходов, т.е. доходов, из которых исчисляется налог, — имущественный налоговый вычет. Он предоставляется в размере дохода, полученного от продажи квартиры, но не больше 1 млн руб.

: Гражданин Иванов в 2019 году продал квартиру, которую ему подарили в 2017, за 3 млн руб. Налог, который он обязан уплатить, составит: (3 млн — 1 млн) × 13% = 260 тыс. руб.

В соответствии с пп. 2 п. 1 и пунктами 2 и 3 ст. 228 НК продавец самостоятельно исчисляет подлежащий уплате налог и подает в органы налоговой службы заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ.

Основания признания договора недействительным

Причины аннулирования соглашения закреплены в ГК РФ с учетом поправок ФЗ №100 от 7 мая 2013 г. Перечислим главные подводные камни договора дарения, который может быть принудительно расторгнут судьей:

  • при выявлении в ходе процесса незаконности сделки;
  • обнаружении факта мнимой сделки;
  • признании дарителя недееспособным;
  • доказательстве того, что даритель не отдавал отчета в своих действиях.

Перечень того, чем опасен договор дарения при покупке квартиры, не ограничен данным списком. В отдельных случаях, закрепленных ст. 578 ГК РФ, установлено право дарителя либо его наследников или даже третьих лиц требовать отмены соглашения и возвращения собственности:

  • договор аннулируется, если выгодополучатель причинил телесные повреждения дарителю, убил его (тогда требовать расторжения могут наследники), совершил покушение на него самого или близких родственников;
  • следующим основанием является ненадлежащее обращение с подарком, если создается угроза его утраты (однако к квартире данное положение применяется крайне редко);
  • суды по исковым требованиям аннулируют дарение, совершенное ИП либо юридическим лицом в течение полугодового периода до его банкротства;
  • в договор можно вписать пункт об отмене в случае смерти получателя подарка раньше прежнего собственника (если данного положения нет, квартира достанется наследникам).

Таким образом, покупка жилья, полученного в дар, в любом случае предусматривает дополнительные риски.

На данном основании сделка отменяется по суду. Если будет доказано, что выгодополучатель знал о состоянии дарителя, придется не только возвращать собственность, но и выплачивать компенсацию понесенных прежним владельцем расходов в связи с данной сделкой.

Однако в законе есть пункт, по которому в случае невозможности вернуть подарок выгодополучатель обязан возместить его полную стоимость. Это позволяет не расторгать договор купли-продажи подаренной квартиры. Однако для такого решения требуется соглашение сторон.

Запрещение и ограничение дарения по статьям 575 и 576 ГК РФ: особенности наложения и снятие запрета

Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, дарственную следует заверять у нотариуса. Специалист выступает гарантом дееспособности сторон.

Мнимость сделки

Под данным термином по 170 ст. ГК РФ подразумевается соглашение, заключаемое исключительно для вида и не предусматривающее реальные правовые последствия. Если обнаружится продажа по договору дарения, который были признан мнимым, покупатель имеет все шансы остаться без своих сбережений.

Минусы и риски дарения

Однако дарение подразумевает также наличие определенных сложностей при заключении сделки.

  • В договор нельзя внести различные условия и обременения на недвижимое имущество. Такой договор предполагает, что недвижимость передается без всяких условий к одариваемому или без обременений. Иначе возможна квалификация договора дарения как ничтожной сделки и его аннулирование.
  • Такой договор может быть оспорен в судебном порядке. Это достаточно сложно, но такая возможность законом дается, особенно в тех случаях, когда даритель – человек пожилого возраста. В этой ситуации родственники могут добиваться его признания недееспособным в момент подписания договора дарения, и тем самым аннулирования сделки. В случае, когда даритель умирает раньше отведенного законом срока в три года, оспаривание документа разрешено законодательством в том же порядке – на основании недееспособности дарителя.
  • Сделка дарения недвижимого имущества является безвозвратной. Это значит, что возвращение недвижимости или в ней дарителю может быть проведено в исключительных ситуациях, например, если ему негде проживать, или со стороны одариваемого в отношении дарителя были совершены преступные действия. Других возможностей вернуть имущество закон не предусматривает. Поэтому опытные юристы рекомендуют собственникам подписывать договора о дарении квартиры, только если они полностью уверены в том, что в дальнейшем одариваемый не выгонит их из нее.

Все эти риски стоит учитывать не только дарителю и одариваемому, но также лицу, которое решит в дальнейшем купить подаренное жилье. Оно может столкнуться с тем, что родственники дарителя захотят оспорить договор дарения: это чревато потерей купленной недвижимости и утратой заплаченных за ее покупку денег.

Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитать налоговый вычет на ребенка

В роли дарителя юридическое лицо или ип

Данная ситуация опасна тем, что в случае исковых требований к предприятию суд может аннулировать сделку. Причем в такой ситуации продавец сам выступает в качестве пострадавшей стороны. Это может существенно затруднить процесс возвращения денег.

Если перед сделкой выясняется, что квартира была подарена юридическим лицом либо ИП, покупателю стоит проверить благополучность данного предприятия. Банкротство является серьезным риском при покупке после договора дарения. Если оно произойдет в полугодовой период после дарственной, соглашение может быть аннулировано по суду.

Когда выгодно передавать жилье по договору дарения?

Выбирая способ оформления передачи квартиры или доли в ней другому лицу, специалисты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения. Подписание такого документа, как полагают опытные юристы, выгодно и удобно, если

  • стороны сделки – близкие родственники, а передача жилья для них – просто формальность;
  • у дарителя есть еще одно жилье, где он может проживать, передав свою квартиру или долю в ней другому лицу;
  • у дарителя есть полная уверенность в том, что, когда он подпишет договор дарения, он по-прежнему будет иметь право жить на подаренной жилплощади.

Когда у собственника квартиры или доли в ней есть сомнения в том, что одариваемое лицо оправдает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимым имуществом, например, завещание или договор мены.

По завещанию недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как завещатель умрет. А сделка мены подразумевает, что за получаемое имущество вторая сторона что-то дает собственнику недвижимости — другое имущество или услуги.

Третий вариант – оформление договоренности о купле-продажи, согласно которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или доли в ней.

Также может быть заключен договор ренты: недвижимость становится имуществом нового хозяина после того, как он выплачивает его стоимость по частям либо выполняет какие-либо действия, указанные в документе, например, ухаживает за больным или пожилым собственником квартиры.

Как подстраховаться при заключении договора дарения?

Из закона видно, что запреты и ограничения в дарении не направлены на то, чтобы ущемить права участников гражданского оборота.

Наоборот, они созданы, чтобы защитить имущество малолетних детей или инвалидов и не допустить распоряжение общей собственностью без участия в этом остальных собственников.

Помимо прочего, существующие законные ограничения нацелены на охрану интересов государства, а также борьбу с коррупцией.

Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.

Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам. Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения.

Образец: Договор дарения

Заключение

Договор дарения квартиры или доли в ней дает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски. По словам юристов, при выборе этой формы оформления передачи квартиры или доли в ней стоит внимательно оценить, в каких отношениях находятся потенциальный даритель и одариваемый.

Не стоит также пренебрегать нотариальным заверением документа: это станет дополнительной гарантией уверенности в том, что в будущем сделка не принесет негативных последствий.

 

Читайте также:  Рассмотрим, какие бывают условия поставки товара, что обозначают используемые термины, каковы обязанности сторон

Запрещение дарения (ст. 575 ГК РФ): понятие, отличие от ограничения дарения

В гражданском праве запрещение дарения подразумевает полную невозможность совершения безвозмездной сделки на основании ст. 575 ГК РФ.

Нельзя дарить дорогие подарки сотрудникам бюджетных учреждений и банков, но есть исключения, когда передача дара им разрешена.

Рассмотрим, когда действует запрещение и ограничение дарения, могут ли делать друг другу подарки коммерческие организации, кто вправе оспорить сделку, совершенную в нарушение запрета, и другие особенности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности оформления договора дарения

Договор дарения (далее – ДД) оформляется в соответствии с положениями гл. 32 ГК РФ. Одной стороной сделки выступает даритель, второй – одаряемый, при этом подарок передается на безвозмездной основе. Даритель не вправе предъявлять встречное требование о передаче денег, имущества, ценностей или выполнении обязательств.

Дарственная оформляется письменно, если в ней содержится условие об обещании дарения в будущем, а также в других ситуациях:

  • подарок стоимостью свыше 3 000 руб. передает юридическое лицо;
  • дарится недвижимость или иное имущество, сделки с которым подлежат госрегистрации.

Если письменная форма не соблюдена, дарение признается ничтожным и не влечет правовых последствий.

Важно! При оформлении ДД нужно учитывать нормы об ограничении и запрещении дарения, о которых будет рассказано далее.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Когда дарение запрещено?

Запрет устанавливается ст. 575 ГК РФ.

Согласно ней, нельзя дарить подарки в нескольких ситуациях:

  • от лица детей до 14 лет или недееспособных граждан;
  • работникам некоторых бюджетных организаций;
  • сотрудникам банков.

Также не допускается дарение между двумя коммерческими организациями. Рассмотрим все подробно.

Малолетними и недееспособными

Малолетним признается ребенок до 14 лет. От его имени нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. Если ребенок старше 14 лет, вместо запрещения действует ограничение – для отчуждения имущества понадобится согласие органов опеки, которое с большой долей вероятности не дают.

Также не могут дарить имущество недееспособных граждан родители или опекуны, кроме подарков до 3 000 руб. Человек признается недееспособным на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Сотрудникам государственных и муниципальных учреждений

Нельзя дарить дорогостоящие подарки государственным, муниципальным служащим, сотрудникам банков, если дарение напрямую связано с их служебным положением. Сюда же относится и дарение от лица гражданина, содержащегося или обучающегося в образовательном, социальном или медицинском учреждении.

Если нарушить данный запрет, служащего могут привлечь к уголовной ответственности по ст. 290 УК РФ, или как минимум оспорить сделку.

Важно! Госслужащие не вправе принимать подарки и от подчиненных, в противном случае руководство может расценить это как конфликт интересов и получение взятки. Возможно увольнение в связи с утратой доверия.

Сотрудникам УИС

К учреждениям уголовно-исполнительной системы входит Центральный аппарат, главное оперативное управление, управление собственной безопасности, управление организации медико-санитарного обеспечения, ФУП ФСИН России и другие подразделения.

Сотрудники таких учреждений не вправе принимать дорогостоящие подарки от любых лиц: подчиненных, осужденных и их родственников, руководителей. Кроме случаев, когда это разрешено.

Между юридическими лицами

  • Запрет на дарение между коммерческими организациями введен для предотвращения мнимых и притворных сделок, благодаря которым предприятия могут избежать налогообложения и сокрыть финансовые махинации.
  • Норма касается предприятий, занимающихся коммерческой деятельностью.
  • Если работа учреждения не связана с этим, дарение разрешается, но с ограничениями:
  • подарить имущество, принадлежащее по праву хозяйственного или оперативного управления, можно с согласия фактического собственника;
  • потребуется согласие на отчуждение имущества от других учредителей, если это предусмотрено уставом.

Предприятие вправе дарить движимые и недвижимые ценности, право требования долга, либо исполнение долговых обязательств за одаряемого.

Когда запреты не действуют?

Запрет неактуален, если сотруднику любой из представленных выше организаций дарится подарок стоимостью до 3 000 руб.

Также разрешено дарение в рамках официального мероприятия или в связи с командировками, но, если цена подарка превышает 3 000 руб., он по акту передается на хранение в учреждение, и признается федеральной или муниципальной собственностью.

Что такое ограничение дарения?

В отличие от запрещения, ограничение дарения подразумевает возможность оформления дарственной, но при соблюдении условий, установленных ст. 576 ГК РФ:

  1. Компания, владеющая имуществом по праву оперативного или хозяйственного управления, для сделки обязано взять письменное согласие собственника.
  2. Имущество, находящееся в совместной собственности, дарится с письменного согласия остальных владельцев.
  3. Право требования передается по ДД одаряемому с предварительного уведомления должника о предстоящей сделке. Нельзя передать право требования алиментов и иных выплат, если они связаны с личностью кредитора.
  4. Перевод долга дарителю осуществляется с согласия кредитора.

Важно! Оформить ДД можно по нотариальной доверенности, но нужно указать сведения о предмете дарения и одаряемом, в противном случае она признается ничтожной.

Нужна помощь по договору дарения?

Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Когда возможна отмена дарения?

Отменить сделку можно в любой ситуации, когда дарение запрещено.

Обычно это происходит, когда:

  • подарено дорогостоящее имущество ребенка;
  • у дарителя не было прав на подарок, принадлежащий другому человеку;
  • компания не получила согласие собственника на отчуждение принадлежащего ему имущества;
  • супруг подарил купленную в браке недвижимость без согласия второго владельца.

Дополнительные основания для отмены обозначены в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе требовать аннулирования ДД, если одаряемый после сделки совершил покушение на его жизнь и здоровье, плохо обращается с подарком и есть риск его безвозвратной утраты. Также отмена возможна в случае смерти одаряемого, если это предусмотрено ДД.

Потребовать отмены вправе и наследники бывшего собственника подарка, если он умер по вине второй стороны сделки. Аналогичная возможность предоставляется кредиторам дарителя при отчуждении имущества по ДД за 6 месяцев до подачи заявления о банкротстве при занятии предпринимательской деятельностью.

Кто вправе оспорить дарственную, если дарение запрещено?

При запрещении или ограничении дарения потребовать признания договора недействительным вправе следующие лица:

  • фактические собственники подарков, переданных без согласия;
  • супруг дарителя, если общенажитое имущество подарено без нотариального разрешения;
  • наследники, кредиторы дарителя.

Также требовать отмены сделки вправе представители органов опеки, действуя в интересах несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.

Порядок оспаривания договора дарения

Чтобы признать ДД недействительным, нужно выполнить несколько шагов:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие мнимость, притворность или ничтожность сделки. Это могут быть бухгалтерские документы, аудио- или видеозаписи, иные документы. Пригодятся и показания свидетелей.
  2. Оформить исковое заявление и представить в районный суд по месту нахождения ответчика. Если оспаривается право на недвижимость – по месту расположения имущества.
  3. Участвовать в судебном процессе и дождаться принятия решения. Оно выносится судьей единолично, вступает в силу через 30 дней.

На основании судебного решения ответчик обязуется устранить обстоятельства, послужившие причиной обращения истца в суд.

Документы

При посещении суда нужно представить ряд документов:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • документы на подарок (при наличии);
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Одновременно предоставляются и доказательства.

Образец искового заявления

Заявление должно соответствовать требованиям, установленным ст. 131 ГПК РФ.

Какую информацию необходимо отразить:

  • наименование и адрес суда;
  • Ф.И.О., адрес ответчика;
  • Ф.И.О., паспортные данные истца;
  • обстоятельства произошедшего;
  • ссылки на законодательство;
  • исковые требования: признать ДД ничтожным, притворным или мнимым, применить последствия недействительности сделки;
  • дата составления и подпись.

Совет юриста: если у вас есть свидетели и они могут дать показания, лучше укажите ходатайство об их вызове в заявлении, чтобы не подавать его отдельно.

Образец иска о признании договора дарения недействительным:

Планируете оформление договора дарения?

Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Судебная практика

Практика по оспариванию дарения, совершенного при условии запрета, невелика. Люди и организации стараются избегать судебных разбирательств и учитывать нормы ст. 575 ГК РФ.

Однако есть примеры решений по искам о признании ДД недействительными, когда требования истцов удовлетворены:

Заключение Эксперта

В заключении отметим ключевые моменты:

  1. Дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. запрещено сотрудникам банков и бюджетных учреждений: учителям, врачам, соцработникам, и пр.
  2. Дарение между коммерческими организациями незаконно.
  3. Если дарителем выступает предприятие и стоимость подарка превышает 3 000 руб., дарственная оформляется письменно. В остальных случаях достаточно устной сделки.
  4. Нельзя дарить имущество малолетних и недееспособных.
  5. Правом на оспаривание ДД обладают граждане и предприятия, чьи интересы затронуты противоправной сделкой.

Если вам требуется квалифицированная юридическая помощь, вы можете проконсультироваться у наших юристов. Отправьте обращение через онлайн-форму, подробно описав проблему, и вам обязательно ответят!

Планируете оспорить договор дарения?

Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Ответы юриста на популярные вопросы

Могу ли я подарить от лица ребенка 10 лет кольцо его тете на День рождения?

Можете, если стоимость подарка не превышает 3 000 руб.

Я нахожусь на лечении в больнице, хочу отблагодарить доктора за хорошую работу и подарить 5 000 руб., плюс коробку конфет и кофе. Будет-ли что-нибудь врачу, если руководитель об этом узнает?

Да. Его могут уволить в связи с утратой доверия после служебной проверки, а также привлечь к уголовной ответственности за взятку.

Мы с другом собираемся открыть ООО. Можно ли указать в уставе запрет на дарение долей?

Нельзя. Устав может обязать совершать такие сделки по предварительному согласованию со всеми собственниками.

Могу ли я запретить продажу квартиры сыну, указав это в дарственной?

Нет. Предъявление условий и требований при дарении незаконно.

Я работаю в организации, нам по договору аренды предоставлена техника. Можем ли мы подарить ее одному из сотрудников, не уведомляя арендодателя?

Нет. Сделка возможна с разрешения собственника.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *