Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налога

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Что такое дарственная

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налога

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

  • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
  • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Плюсы и минусы

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налога

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налога

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

Скачать бланк договора дарения части.

Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
  3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
  4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
  5. Момент передачи права собственности.
  6. Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

  • Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
  • При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
  • Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
  • Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

Документы

Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения в трех экземплярах.
  3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
  4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
  5. Домовая книга.
  6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
  7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Порядок оформления и регистрации

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налога

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

  1. Офис Росреестра.
  2. Ближайший МФЦ.
  3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

  • заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
  • стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
  • формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
  • после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

Стоимость дарственной

Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

  1. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
  2. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
  3. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.
Читайте также:  ДТП со смертельным исходом: ответственность при наличии пострадавших

Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами.

Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налога

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
  2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
  3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
  4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

Налогообложение

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налога

Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

Договор дарения дачного участка между родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками встречается на практике довольно часто. Договор дарения дачи не имеет каких-то специфических черт, которые бы отличали его от иных вариантов подобного соглашения.

Популярность такого вида сделки заключается в том, что договор дарения дачного участка не предусматривает платы, соответственно, в родственных отношениях лучше используется он, а не продажа.

Кроме того, оформление дарственной на дачу в некоторых ситуациях гораздо проще и быстрее, чем процедура, которую предусматривает продажа и покупка.

Сущность договора

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налога

Договор дарения дачи представляет собой обычное соглашение, которое типично для гражданских отношений. Одна сторона по такому документу передаёт другой стороне какое-либо имущество, в конкретном случае это дача. Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на дачу, следует понять, а что лучше, дарение или купля, и если выбор падёт в сторону безвозмездного характера сделки, то особое внимание следует уделить самому тексту соглашения.

На дачный участок дарственная оформляется так же, как и в любом другом случае. Закон требует, чтобы передаваемое в дар имущество имело стоимость не меньше трёх тысяч, но говоря о даче, подобная сумма всегда выше указанного предела.

Кроме того, следует знать и о том, что даритель никак не может обязать то лицо, которому передаёт имущество.

Ни оплаты, ни осуществления каких-то действий, ни обмена на другое имущество — ничего не может быть предусмотрено договором дарения в качестве поощрения дара.

Лучше обращаться к нотариусам, которые все заботы по поводу оформления договора возьмут на себя, от собственника потребуется только предать необходимые документы.

Подарить участок можно и по доверенности. Об этих нюансах также должно быть разъяснено юристами. Нередко, когда дарение осуществляется между ближайшими родственниками, продажа даже не обсуждается.

В этой ситуации можно также передать кому-то право заниматься оформлением, например, мать, желающие передать своё имущество, позволяет взять всё в руки дочери.

Что лучше, самостоятельно заниматься этим вопросом или довериться члену семьи, зависит от того, насколько доверительные отношения сложились по поводу участка между родственниками.

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налога На этот счёт закон даёт некоторые пояснения и определяет перечень сведений, которые обязательно должны входить в соглашение:

  • сведения о дарителе, все его данные, в том числе адрес и реквизиты;
  • сведения о даче, которая должна быть передана в дар;
  • информация о том, была ли покупка, продажа, аренда имущества, какие сделки с ним совершались и как оно было получено;
  • сведения о том, что отсутствуют обременения, возложенные на участок;
  • данные о дееспособности лиц, которые участвуют в сделке;
  • подписи сторон.

Договор изначально должен включать в себя не только информацию о человеке, передающем имущество в дар, но и о том, кто его получит в итоге. Лучше, когда договор составляется совместно с получателем дара.

Необходимые документы

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налога

Оформление подаренной дачи требует подготовки некоторых документов. Закон устанавливает, что недостаточно просто составить грамотный текст соглашения и подписать его.

Требуется сбор документации, которая бы касалась непосредственно дарителя, а также участка, который становится предметом договора.

Более того, недостаточно заключить соглашение, нужно пройти регистрацию, что также требует определённого подхода.

Закон определяет две группы документов, которые нужно подготавливать.

Первая, основная категория, в которую входят следующие бумаги:

  • паспорта лиц, которые участвуют в сделке, а также их копии с основной страницы и страницы регистрации;
  • документ, подтверждающий право дарителя на участок;
  • текст соглашение о дарение;
  • выписка из реестра, когда в сделке участвует организация;
  • заявление;
  • квитанция об оплате налога.

Эти бумаги необходимы всегда, при любом варианте договора дарения, независимо от того, какое имущество будет определяться, как предмет конкретного соглашения.

Дополнительная группа документов будет необходима тогда, когда в дар передаётся какой-то участок или дом, в том числе когда объект соглашения это дача.

 Нотариусу важно знать все технические и кадастровые характеристики, которые определены для дачного участка. Это позволит в дальнейшем грамотно оформить документы на имущество.

Соответственно, основной пакет документов необходимо дополнить и другими бумагами:

  • экспликация, то есть пояснение к проекту участка;
  • паспорт с техническими характеристиками;
  • документ, содержащий в себе сведения из домовой книги.

Их отсутствие может послужить причиной отказа со стороны специалиста в оформлении документов о факте приобретения права собственности, а соответственно, невозможности проведения регистрации.

Все представленные выше бумаги также направляют нотариусом или заявителем непосредственно в регистрирующий орган, после того как документы будут оформлены. Пакет бумаг будет аналогичен предложенному, однако регистрирующий орган может истребовать дополнительные сведения, нередко запрашивают справки из БТИ, документ, разрешающий проведение работ и так далее.

Читайте также:  Авторское право: закон, регистрация, срок действия и защита

Порядок оформления

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налога

Заключение любого договора подразумевает соблюдение определённого алгоритма действий. Недостаточно просто составить грамотный текст соглашения и подписать его. Гражданское законодательство предусматривает множество дополнительных процессуальных действий, к которым и будет относиться регистрация, выступающая отдельным этапом рассматриваемого порядка.

Соблюдение условий оформления соглашение о передаче имущества в дар будет определять не только грамотность договора, но и действительность всей сделки в целом, что в будущем исключит возможность аннулирования всех её последствий.

Определяя порядок действий, достаточно обозначить несколько простых шагов, прохождение которых необходимо в точной последовательности:

  1. Подготовка и сбор документации. Бумаги должны в точности соответствовать представленному выше перечню, независимо от того, самостоятельная осуществляется подача документов или через представителя.
  2. Составление текста соглашения. Этот этап лучше осуществлять совместно с дарителем, чтобы обозначить все важные условия, которые будут удобны обоим участникам.
  3. Передача имущества. Лучше всего составлять передаточный акт, однако между родственниками такое происходит крайней редко. Особенности же этого шага определяются непосредственно договором.
  4. Государственная регистрация. Сразу после того как договор был подписан, а имущество передано, получатель обязан обратиться в реестр, чтобы были внесены соответствующие данные о смене собственника.
  5. Получение выписки из реестра и полная смена собственника. Регистрирующий орган оформляет документ и направляет его новому владельцу имущества.

По завершении последнего этапа все права на имущество переходят к получателю дара. Далее, обязанности по содержанию, оплате налогов и совершению иных действий ложатся на его плечи.

Отдельно необходимо отметить возможность того, что в процессе оформления договора дарения может проводиться экспертиза. Она направлена на то, чтобы изучить содержание соглашения, его текст и определить, правомерен ли он, грамотно ли составлен и допускается ли, в принципе, подобная редакция для дальнейшего оформления и подписания договора. Занимает подобный этап обычно не больше десяти дней.

Стоимость оформления

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налога

Договор дарения предусматривает некоторые затраты. Причём если говорить об общем порядке, а именно когда дарственная не заключается между родственниками, то необходимо пройти несколько шагов, каждый из которых будет предусматривать осуществление некоторых расходов. Закон обязывает участников сделки производить подобные затраты, поэтому к документам нужно всегда прилагать бумаги, подтверждающие факт осуществление расходов.

Когда договор дарения заключается между родственниками, то некоторые расходы не предусматриваются, а именно государственная пошлина.

Говоря же об общем порядке, при оформлении дарственной необходимо осуществить три вида расходов, к которым относят следующее:

  1. Государственная пошлина. Она уплачивается при проведении регистрации. Данные затраты необходимы при регистрации любого из гражданско-правовых договоров, которые заключаются по поводу передачи имущества в полное право владения. Госпошлина равна одной тысячи рублей.
  2. Налог. Она уплачивается непосредственно получателем дара. При этом если получатель имеет гражданство России, то налог составит тринадцать процентов от стоимости имущества, а если это иностранный гражданин, то тридцать процентов.
  3. Услуги юриста. Чаще всего составление соглашение сопровождается помощью специалиста. Нотариусы также потребуют оплаты своих услуг. Всё будет зависеть от юридической компании, выбранной для оказания помощи. Затрат может потребовать и оформление доверенности, когда интересы дарителя будет представлять третье лицо.

Когда речь идёт о родственных отношениях, то применение процедуры оформления дарения будет считаться наиболее экономным вариантом, что также даёт ей преимущество перед договором продажи.

Таким образом, дарственная на дачный участок, когда он передаётся именно родственникам, это самый удачный вариант для совершения подобной сделки.

Такой договор экономит время на оформление, максимум рассматриваемая процедура займёт не больше месяца, а при отсутствии нарушения не больше двух недель.

Кроме того, такой вариант дарения позволяет избавиться от лишних затрат.

Пошаговая инструкция и нюансы оформления договора дарения дачного участка между родственниками

  • Дачный участок требует много усилий и затрат на поддержание дома и земли.
  • Многим пожилым людям это не под силу из-за возраста.
  • Поэтому возникает вопрос о необходимости его передачи более молодым родственникам.
  • Так как дачный участок является собственностью, то сделать это можно с помощью договора дарения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Договор дарения дачного участка предполагает участие в сделке двух сторон. Он может быть заключен между родственниками и третьими лицами. Даритель передает в безвозмездное владение дачный участок со всеми постройками, находящимися на нем.

Основным условием для заключения такого соглашения является правильно оформленный договор о праве собственности на дачный домик и земельный участок. При подписании дарственной обязательно наличие согласия принимающей дар стороны.

Согласно статье 574 ГК РФ бумага о дарении может быть заключена в простой письменной форме. Оформление дарственной на дачный участок между родными не нуждается в нотариальном заверении и упрощается форма самого контракта.

Можно указать только существенные условия дарения: предмет заключаемого соглашения, лица, участвующие в нем, и срок вступления его в силу. Для придания договору юридической силы лучше если дарственная будет заверена у нотариуса согласно статье 163 ГК.

Статья 163 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки

    Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
  • Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

    В этом случае имеется ряд преимуществ:

    • Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налогаодин экземпляр договора будет храниться у нотариуса, который может понадобиться при потере бумаги;
    • перед подписанием дарственной нотариус проверяет чистоту совершаемой операции.

    Главным отличием оформления дарения между близкими родственниками является освобождение от оплаты налога на доходы от стоимости предмета дарения (статья 217 НК). Также может быть снижен тариф на нотариальные услуги.

    Как подарить дачный участок родственнику?

    Оформление контракта дарения

    Можно заняться составлением договора дарения самостоятельно. В этом случае необходимо, чтобы в бумаги были включены обязательные пункты:

    • предмет контракта с точным месторасположением дачного участка, его площадь и основные характеристики с указанием строений на участке;
    • данные о дарителе и одариваемом: ФИО, паспортные данные, адреса проживания и степень родства;
    • если передача недвижимости планируется на какой-то определенный период, то необходимо его указание;
    • подписи и дата совершения сделки.

    Дарственная на дачный участок между близкими родственниками не нуждается в заверении, но при возникновении ситуации оспаривания документа лучше если он будет официально заверен. Заверение в нотариальной конторе дарственной стоит около 2000 рублей.

    С полной пошаговой инструкцией оформления договора дарения земельного участка можно ознакомиться тут, а в этой статье рассказано, как сделать дарственную на ребенка.

    Документы необходимые для оформления права собственности

    Вам понадобятся следующие документы:

    • документ, подтверждающий право владения дачей;
    • дарственная в трех экземплярах;
    • заявление на переоформление права собственности;
    • кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости дачи и планом участка земли;
    • технический паспорт дома и построек на участке;
    • свидетельство о госрегистрации;
    • если у дарителя есть супруг/супруга, необходимо нотариально оформленное согласие на дарение дачи;
    • документ, подтверждающий степень родства;
    • копии паспортов дарителя и одариваемого.

    Подробнее о документах и о том, где регистрировать дарственную на дом и землю, можно узнать из этого материала.

    Получение свидетельства на дачу в Росреестре

    Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налогаВ определенный сотрудником Росреестра день вместе с распиской и платежкой госпошлины (2000 рублей) нужно прийти за свидетельством о праве собственности на дачу и на земельный участок. Только после этого шага процедура дарения будет завершена.

    При обращении к нотариусу составление дарственной обойдется около 5000 рублей. Придется оплатить заверение этого документа в виде госпошлины в размере 2000-3000 рублей. Нотариус возьмет за правовую и техническую работу, связанную с регистрацией сделки сумму около 7000 рублей.

    Обязательно необходима оплата госпошлины в Росреестр – 2000 рублей. Поэтому сделка с привлечением нотариуса обойдется от 12000 до 17000 рублей.

    Читайте также:  Автоподстава для страховки и наказание них

    Детальнее о тратах на оформление дарственной на земельный участок рассказано в этой статье.

    Заключение

    Оформление договора на дачу является наиболее приемлемым способом передачи недвижимости родственникам при жизни дарителя. Заниматься оформлением этой операции самостоятельно или с привлечением нотариуса – решение, которое принимается индивидуально каждым. При передаче дачи близким родственникам они будут освобождены от 13% налога на доходы.

    Платится ли налог при дарении дачи

    Всем нравится получать подарки, особенно ценные, как, например, земельные участки. Но они приносят не только радость, но и расходы. Один из них – это подоходный налог.

    Недвижимость (и другие ценные подарки) считается полученным доходом. Поэтому с его стоимости необходимо уплатить налог.

    Далее в нашей статье мы рассмотрим какой налог на дарение земельного участка и какие условия для его уплаты, а также кто освобождается от него.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое и чем регулируется?

    Им и определялся размер выплат в подобных случаях. Ставка налога зависела от стоимости имущества.

    Минимальный размер был 10% от неё, максимальный – 502 МРОТ и ещё 40% от цены.

    Льготы предусматривались только для детей и родителей. Им нужно было заплатить от 3% до 176,1 МРОТ и 15% от стоимости.

    В настоящее время этот закон не применяется. Налогообложение при дарении и на наследство определяется Налоговым Кодексом.

    Нужно ли платить за подаренную землю?

    Особенности уплаты НДФЛ (налог на доходы физических лиц) определяются 23 главой НК. По 18 пункту 217 статьи не облагается налогом полученное наследство, кроме:

    • доходов от произведений науки и искусства;
    • вознаграждений за изобретения.

    Подарки стоимостью выше 4000 рублей облагаются налогом. Его размер зависит от того, что именно подарено.

    По 224 и 225 статьям НК переданная в дар недвижимость облагается налогом по ставке 13% от стоимости (30% для нерезидентов). Как можно увидеть, вычислить размер налога после изменений стало намного проще.

    Кто облагается?

    По пункту 18.1 217 статьи НК освобождаются от уплаты налога с дарения земельного участка близкие родственники, к которым относят:

    • супругов;
    • детей, в том числе приёмных (о том, правильно оформить дарственную ЗУ на детей, мы рассказывали тут);
    • родителей (усыновителей);
    • братьев и сестёр, с которыми хотя бы один родитель общий;
    • бабушек и дедушек;
    • внуков.

    Нет, платить не нужно, ведь мама — это родитель, а они освобождаются от уплаты налога на подаренную землю. Другие родственники (тёти, двоюродные дяди и т. д.) платят его на общих основаниях. Также не платят налог на дарение земли дипломаты и члены их семей.

    В результате сделки одаряемый получает имущество, а даритель не приобретает материальных ценностей. Поэтому платит НДФЛ тот, кто получил ценный подарок.

    Может случиться так, что налоговая служба потребует уплаты налога по договору дарения участка. Это происходит потому, что Росреестр после регистрации перехода прав собственности на землю направляет ей уведомление. Но в нём нет информации, дарение произошло или продажа (вопрос о том, что выгоднее — дарение или продажа ЗУ, мы подробно рассматривали в отдельной статье).

    Тогда нужно направить объяснение. Оно пишется в свободной форме, к письму прикладывается копия дарственной на землю, налог нужно попросить отменить.

    Для резидентов России ставка налога, составляет 13%, для остальных – 30%. Резидентом считается лицо, которое провело в стране не менее 183 дней за год. То есть длительно проживающие в РФ иностранцы платят по меньшей ставке.

    НДФЛ рассчитывается от кадастровой или рыночной стоимости земли. Последнюю возможно определить, исходя из стоимости соседних участков.

    Информация о первой содержится в справке о кадастровой стоимости, которую получают в Росреестре.

    В последнем случае можно выбрать способ получения:

    • лично;
    • по почте;
    • электронную версию по электронной почте;
    • через МФЦ.

    Во всех случаях получение документа бесплатное.

    При обращении в отделение Росреестра достаточно предъявить паспорт и заполнить заявление, которое выдадут на месте. Причём информация о кадастровой стоимости открыта для всех желающих, так что получить документ может и одаряемый ещё до оформления передачи ему земли.

    Через 5 рабочих дней (около 10, если заявление подавалось в МФЦ) справка будет готова. Независимо от способа подачи бумажный вариант придётся получать в офисе Росреестра или ждать по почте.

    Стоимость умножается на 0,13 и получается цифра, которая и будет являться налогом.

    Примеры расчёта НДФЛ

    Пример 1:

    Участок стоимостью 167 тысяч рублей был подарен гражданину РФ его дядей. В этом случае он должен заплатить НДФЛ из расчёта 13%. Это составит 21 тысячу 710 рублей.

    Пример 2:

    Другой участок, кадастровая стоимость которого 231 тысяча рублей, был подарен не родственнику. Ставка подоходного налога тоже будет 13%. То есть заплатить придётся 30 тысяч 30 рублей.

    Пример 3:

    Участок был подарен не гражданину РФ, который в год его получения провел в России менее 183 дней. Кадастровая стоимость участка – 270 тысяч рублей. Он должен выплатить 30%, то есть 81 тысячу рублей.

    Как оплачивать?

    При необходимости уплаты подоходного налога с подаренного участка заполняется декларация 3-НДФЛ. Её нужно отправить в территориальное отделение ФНС не позднее 30 апреля следующего года.

    • Например, если недвижимость подарили в 2016 году, с декларацией нужно успеть до 30 апреля 2017 года.
    • Эта декларация подаётся в налоговое отделение по месту регистрации.
    • Подать её можно:
    • лично в отделении;
    • по почте (ценным письмом с описью вложения);
    • или через сайт ФНС.

    Декларация заполняется на месте или дома на специальном бланке. Обязательно нужно указать:

    1. Полное название подразделения, в которое она подаётся.
    2. ФИО полностью, паспортные данные и ИНН.
    3. Адрес и телефон.
    4. Стоимость участка.
    5. То, что он был получен в дар.
    6. Сведения о дарителе.
    7. Размер налога.

    Декларацию можно подать тремя способами:

    • лично;
    • по почте;
    • или по Интернету (через сайт ФНС или Госуслуг).

    У каждого из способов есть свои плюсы и минусы. Если подавать декларацию лично инспектору, он может её сразу просмотреть и указать на явные ошибки. С другой стороны, может и потребовать дополнительные документы и не принимать декларацию без них, при этом не давая письменного отказа.

    Кроме того, отправить письмо можно и из другого города, если вы находитесь не по месту прописки. После отправлении письма процесс его доставки можно отслеживать по номеру через сайт почты России.

    Как заполняется декларация на подаренный участок:

    Если за прошедший год человек имел и другие доходы, подлежащие налогообложению, все они указываются в одной декларации. НДФЛ рассчитывается по каждому виду отдельно, затем суммы складываются.

    Налоговый инспектор после проверки декларации выдаёт разрешение на оплату налога и указывает дату, до которой необходимо это сделать.

    Эти документы необходимо подготовить перед заполнением декларации:

    1. Паспорт.
    2. Дарственная.
    3. Справку о кадастровой стоимости земли.
    4. Свидетельство о собственности.

    Свидетельство о собственности выдают в Росреестре после регистрации. В случае утери дубликат можно получить там же.

    Сроки уплаты НДФЛ

    Выплатить налог с дарственной на землю необходимо до 15 июля следующего года. То есть до 15 июля 2017 года, если участок был получен в 2016. Это можно сделать в любом банковском отделении.

    При несвоевременной уплате подоходного налога могут быть начислены пени (1/300 ставки рефинансирования Центробанка). При длительной неуплате возможно наложение штрафа (от 20% до 40% стоимости) и ареста имущества и банковских счетов.

    Тогда нужно направить ответное и приложить доказательства родства. Ими могут служить свидетельства о рождении, усыновлении, браке. Можно и не дожидаться такого требования, а сразу направить в налоговые органы письмо.

    При получении в дар земельного участка придётся заплатить подоходный налог. От него освобождаются только близкие родственники.

  • Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *